Xây nhà phần thô là gì? Phần hoàn thiện là gì? Gồm những hạng mục công việc nào?

Nhằm giúp quý anh chị và các bạn dễ hình dung ra những hạng mục công việc về xây nhà phần thô và nhân công hoàn thiện bao gồm những đầu việc gì. Bài viết sau đây sẽ giải đáp thắc mắc của anh chị và các bạn!

Thông thường trong công việc xây dựng một dự án nhà ở dân dụng có 2 phần: phần thô và phần hoàn thiện.

Xây nhà phần thô là gì?

Xây nhà phần thô là những công việc xây dựng cơ bản cấu tạo nên kết cấu và khung sườn cho công trình. Ví dụ: hầm cầu, móng, đà kiềng, cột, sàn, dầm, lanh tô, xây tường…

tấm bê tông nhẹ EPS làm tường sàn
Ngôi nhà đang trong giai đoạn phần thô

Hạng mục công việc phần thô (nhà thầu cung cấp vật liệu và nhân công)

Khi báo giá nhận khoán thi công phần thô, nhà thầu thường bao luôn việc cung cấp vật liệu và nhân công thực hiện các công việc như trên đến khi bàn giao cho chủ đầu tư.

Đây là những công việc nằm trong phạm vi thi công phần thô của công trình gồm có:

  1. Tổ chức công trường, thi công lán trại tạm (nếu có).
  2. Phát quang – dọn dẹp mặt bằng, định vị tim móng, tim cột.
  3. Đào đất hố móng: móng cọc, dầm móng, đà kiềng, bể phốt, hố ga thoát nước.
  4. Gia công và lắp dựng ván khuôn, cốt thép, đổ bê tông móng, đà kiềng, cột – dầm – sàn các tầng theo bản vẽ thiết kế…
  5. Xây tường gạch theo bản vẽ thiết kế, tô trát tường đúng tiêu chuẩn.
  6. Cán nền các tầng và nhà vệ sinh.
  7. Thi công chống thấm sê nô, sàn mái, sàn vệ sinh, sân thượng
  8. Lắp đặt hệ thống đường ống cấp và thoát nước nóng lạnh.
  9. Lắp đặt hệ thống đường điện chiếu sáng, đế âm, hộp nối.
  10. Lắp đặt hệ thống cáp tín hiệu truyền hình, internet.

Xây nhà phần hoàn thiện là gì?

Xây nhà phần hoàn thiện là những công việc liên quan đến thẩm mỹ, màu sắc, kiến trúc. Ví dụ: ốp lát, lắp thiết bị vệ sinh, thiết bị điện, thi công trang trí, sơn nước, thi công trần, lắp cửa…

Xây nhà phần thô là gì
Ngôi nhà đang trong giai đoạn hoàn thiện

Hạng mục công việc hoàn thiện (nhà thầu cung cấp nhân công)

Đối với phần hoàn thiện, do liên quan đến tính thẩm mỹ bề mặt, chất lượng và chủng loại vật liệu phải sử dụng đều phải thông qua quyết định lựa chọn của Chủ đầu tư. Vì vậy, thông thường nhà thầu sẽ cung cấp nhân công, Chủ đầu tư cung ứng vật liệu cho nhà thầu thực hiện.

Ở một số trường hợp Chủ đầu tư không có thời gian, có thể khoán luôn phần vật liệu cho nhà thầu báo giá, các mẫu và chủng loại vật tư hoàn thiện (như gạch men, tấm trần, màu sơn,,,) đều phải được đệ trình Chủ đầu tư thông qua trước khi triển khai công việc.

Sau đây là các hạng mục nằm trong phạm vi công việc thuộc phần hoàn thiện:

  1. Thi công ốp lát gạch toàn bộ sàn của công trình, gạch phòng bếp, tường vệ sinh theo bản vẽ thiết kế.
  2. Thi công ốp gạch, đá trang trí.
  3. Thi công lắp đặt hệ thống điện và chiếu sáng: công tắc, ổ cắm, bóng đèn.
  4. Thi công lắp đặt thiết bị vệ sinh: bồn cầu, lavabo, vòi nước.
  5. Thi công lắp dựng cửa gỗ, cửa sắt.
  6. Thi công bả bôt và sơn nước toàn bộ jbene trong và bên ngoài nhà.
  7. Vệ sinh công trình trước khi bàn giao đưa vào sử dụng.

Phần thô và phần hoàn thiện phần nào quan trọng hơn?

Đối với câu hỏi này thì trong công tác xây dựng nhà ở dân dụng, phần nào cũng quan trọng. Tuy nhiên xét trên kinh nghiệm thi công thì dễ nhận thấy phần thô là phần quan trọng nhất.

Bởi lẽ phần thô càng chuẩn kích thước, đáp ứng các yêu cầu thiết kế thì phần hoàn thiện càng dễ thi công, hạn chế những phát sinh không đáng có gây tốn kém thời gian và tiền bạc cho Chủ đầu tư.

Phần thô nên được tính toán kỹ lưỡng trên bản vẽ, các điều chỉnh thay đổi nên được thực hiện ngay trong giai đoạn thiết kế. Đồng thời trong khâu triển khai phải có sự giám sát kỹ càng để tránh sai sót theo thiết kế. Nhất là mấy bác thợ hay có tư tưởng làm ẩu vì cứ nghĩ phần hoàn thiện sẽ xử lý được hết.

Do vậy, chất lượng của phần thô cần được Chủ đầu tư, nhà thầu quan tâm chú ý. Phần thô càng chất lượng, thì Chủ đầu tư càng yên tâm bởi đây là phần kết cấu chính, phần chịu lực, chống đỡ cho cả công trình đảm bảo tuổi thọ lâu dài.

Xây nhà phần hoàn thiện là gì
Phần thô quan trọng hơn phần hoàn thiện

Bài viết tham khảo thêm:

Tạm kết

Hy vọng thông qua bài viết trên đây đã giải đáp thắc mắc của anh chị và các bạn về phần thô là gì, phần hoàn thiện là gì. Chúc anh chị và các bạn có một ngày làm việc tràn đầy năng lượng.

Bài viết được viết bởi Kiều Gia tại Kigida.com!

Copy bài viết vui lòng ghi rõ nguồn, xin cám ơn!

Kiều Gia

Kiều Gia

Là một kỹ sư xây dựng, đam mê công nghệ thông tin. Kigida là nơi tôi lưu trữ lại những giá trị, những bài học mà tôi đã trãi nghiệm trên suốt hành trình đi tìm ý nghĩa cuộc sống!

Tải Free 50 cuốn sách!

chia sẻ miễn phí 50 cuốn sách hay về phát triển cá nhân, hãy điền email bên dưới để nhận link chia sẻ miễn phí!

Đăng ký tại đây:

Bài viết đề xuất

0 0 votes
RATING
Đăng ký
Nhận thông báo
guest

0 BÌNH LUẬN
Inline Feedbacks
View all comments

gần 30GB dữ liệu sách nói về kinh doanh. hoàn toàn miễn phí!

Đây là kho sách nói về tư duy và các bài học kinh doanh, được chọn lọc từ các cuốn sách của những tác giả nổi tiếng trên khắp thế giới. Ví dụ: Làm chủ tư duy thay đổi vận mệnh - Adam Khoo, Cha giàu cha nghèo - Robert Kiyosaki, Tiền không phải là vấn đề - Bob Proctor...
Và nhiều cuốn sách hay khác đang chờ bạn khám phá!

TẶNG BẠN KHO SÁCH NÓI VỀ KINH DOANH
(MIỄN PHÍ)

Tặng bạn kho sách nói với gần 30GB dữ liệu, nghe trực tiếp mọi lúc mọi nơi qua Google Drive. Bạn có muốn sở hữu MIỄN PHÍ kho sách nói này không?

CONGRATULATION!

CHÚC MỪNG!

Bạn đã đăng ký thành công. Bấm nút bên dưới để nhận LINK SHARE 50 SÁCH Phát Triển Cá Nhân:

combo khoa hoc digital marketing online

Combo khóa học Digital Marketing Online

Bộ Combo các khóa học về 12 lĩnh vực Digital Marketing Online như Google-Youtube-Affiliate-Wordpress-SEO-Web-Zalo-Tittok-Lazada-Shoppee-Photoshop-AI .., tất cả trong một ổ Goole Drive Share với giá chỉ 149K !!!

CONGRATULATION!

Chúc mừng!

Bạn đã gửi đăng ký nhận bản tin qua email thành công. Chúng tôi sẽ cập nhật bản tin hàng tuần, anh chị và các bạn nhớ chú ý theo dõi email mới nhé!

Chúc anh chị và các bạn một ngày làm việc vui vẻ!

Thank you so much!

CONGRATULATION!

Bạn đã đăng ký thành công
hãy nhấn nút để tải file về

CONGRATULATION!

Chúc mừng! Bạn đã đăng ký thành công. Bấm nút bên dưới để nhận LINK SHARE 30GB kho sách nói kinh doanh:

combo khoa hoc digital marketing online

Combo khóa học Digital Marketing Online

Bộ Combo các khóa học về 12 lĩnh vực Digital Marketing Online như Google-Youtube-Affiliate-Wordpress-SEO-Web-Zalo-Tittok-Lazada-Shoppee-Photoshop-AI .., tất cả trong một ổ Goole Drive Share với giá chỉ 149K !!!